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2021年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月上饶工业用地成交总况分析

2021年09月, 上饶 成交用地总面积 855,520 平方米(约合 1,283亩)
· 工业用地面积为 324,164 平方米(约合486 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 33.11 %;
· 成交金额共计111,825万元, 其中工业用地金额3,689万元 ,占比3.3% ,环比 下降 18.19 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 38.46 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广信区 232,845 71.83% 66.32% 2,679 72.6% 99.13% 5 27.78% 66.67%
余干县 29,418 9.07% -78.12% 265 7.18% -78.11% 4 22.22% -20%
横峰县 18,114 5.59% - 180 4.88% - 3 16.67% -
德兴市 17,389 5.36% - 217 5.88% - 2 11.11% -
铅山县 5,769 1.78% - 58 1.57% - 2 11.11% -
玉山县 13,778 4.25% - 133 3.59% - 1 5.56% -
万年县 6,852 2.11% -86.49% 159 4.3% -69.04% 1 5.56% -50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年09月上饶工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且广信区土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2021年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广信区 成交宗数最多 ,这也是广信区 近12月以来第 8 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 广信区、德兴市、横峰县、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广信区、德兴市、横峰县、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 弋阳县、万年县、余干县热度有所降低。

图3 2021年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广信区 成交金额最高,高达 2,678万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.19%呈现波动状态 。

图4 2021年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 万年县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 余干县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶领诚智能科技有限公司竞得,为937万元;而万年县洪峰沥青混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2021年09月面积最大的地块为122.13亩,位于上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地东侧122.1亩国有建设用地使用权。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广信区 上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地东侧122.1亩国有建设用地使用权 937 8 122.13 上饶领诚智能科技有限公司
2 广信区 上饶经济技术开发区精骏用地北侧、凤凰西大道西侧86.4亩国有建设用地使用权 663 8 86.41 上饶领行智能科技有限公司
3 广信区 上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地南侧64亩国有建设用地使用权 491 8 64.07 上饶领曼智能科技有限公司
4 广信区 上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地西侧56.9亩国有建设用地使用权 437 8 56.93 上饶领行智能科技有限公司
5 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)H-04-31A 177 6 29.56 上饶雷羽智能科技有限公司
6 万年县 汪家乡昌万公路以北 159 15 10.28 万年县洪峰沥青混凝土有限公司
7 广信区 上饶经济技术开发区凤凰西大道西侧、规划用地东侧19.73亩国有建设用地使用权 151 8 19.73 上饶领行智能科技有限公司
8 玉山县 2021-G09号位于电子大道以东、320国道以西地块 132 6 20.67 江西帛视智能科技有限公司
9 德兴市 张村乡店前村部分地块 114 7 15.25 德兴市荣兴苗木有限责任公司
10 横峰县 横峰县园区(2021)003号地块 111 7 14.98 江西万兴铜业有限公司
11 德兴市 德兴市香屯街道园艺居委会部分地块 103 10 10.83 江西省天然气管道有限公司
12 横峰县 横峰县园区(2021)002号地块 45 6 7.97 江西和兴新材料有限公司
13 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)D-07-6D 42 6 7.03 余干县伟奇标准件有限公司
14 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)D-07-4A 38 6 6.28 余干县卡环科技有限公司
15 铅山县 工业园区工业八路西侧、工业十二路北侧国有建设用地 37 7 5.15 上饶市帛鸣家用纺织品有限公司
16 横峰县 横峰县园区(2021)004号地块 24 6 4.22 江西万兴铜业有限公司
17 铅山县 铅山县虹桥乡飞蛾村国有建设用地 21 6 3.5 铅山县顺泰民爆物品有限责任公司
18 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)D-07-6F 8 6 1.26 江西亿能机车部件有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名下降, 与宜春、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72021年09月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第9,排名上升与吉安、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年09月江西工业用地成交详情

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